Publication : Les Échos
Date : Édition du vendredi 16 et samedi 17 mai 2025
Titre de l’article : Immobilier : 3 solutions pour aider ses enfants à se loger
Auteur : Laurence Boccara

Dans un contexte de pénurie locative et de tension sur les prix de l’immobilier, de nombreux parents cherchent à soutenir leurs enfants dans l’accès au logement. L’article de Laurence Boccara, publié dans Les Échos les 16 et 17 mai 2025, dresse un panorama clair et documenté des leviers juridiques et fiscaux mobilisables.

Parmi les solutions mises en lumière :

• la mise à disposition gratuite d’un bien, encadrée par un prêt à usage pour prévenir les déséquilibres successoraux,
• la location à prix de marché pour éviter toute requalification fiscale,
• ou encore la donation temporaire d’usufruit, un mécanisme stratégique de démembrement de propriété qui permet à l’enfant de percevoir les revenus ou de se loger gratuitement tout en allégeant la fiscalité des parents.

Focus sur la donation temporaire d’usufruit

Marion Chapel-Massot, présidente de DeCarion Gestion Privée, y apporte son expertise sur cette dernière option, rappelant son intérêt double :

« En devenant nus-propriétaires, ils se privent de revenus (locatifs ou dividendes) et par conséquent, ils seront moins imposés sur les revenus de ces placements. Et, si ces derniers sont assujettis à l’IFI, la détention de la seule nue-propriété du bien immobilier sort, le temps de la donation, de l’assiette taxable de cet impôt. »

Une approche fine de la transmission et de l’optimisation patrimoniale, à condition de bien structurer l’opération de démembrement de la propriété avec un acte notarié et de prendre en compte les éventuels droits de donation.

Me Arlette Darmon, notaire à Paris, présidente du Groupe Monassier, rappelle l’importance des actes juridiques bien rédigés pour sécuriser les situations familiales et éviter les déséquilibres successoraux. Son approche, toujours rigoureuse et pédagogique, éclaire avec justesse les enjeux civils et successoraux. Elle prolonge l’analyse de Marion en rappelant que la donation temporaire d’usufruit ne concerne pas uniquement l’immobilier, mais peut aussi porter sur un portefeuille-titres. Une alternative intéressante à une simple donation en numéraire : elle permet d’aider un enfant à financer un loyer ou un projet d’acquisition en lui transférant temporairement le rendement d’un actif financier, tout en générant un allègement de l’impôt sur le revenu pour le donateur.

Approfondir : les autres usages du démembrement de propriété

Le démembrement ne se limite pas à la transmission temporaire de l’usage d’un bien immobilier aux enfants : il peut aussi devenir un levier structurant pour préparer sa retraite, soutenir un proche ou optimiser sa fiscalité dans une stratégie globale. Pour en explorer toutes les possibilités, consultez notre article complet : Démembrement de propriété : transmettre, investir et optimiser sa fiscalité 

Pour aller plus loin sur le sujet ou obtenir un accompagnement personnalisé, contactez l’équipe DeCarion.